Įvesk rajoną ir plotą — pamatysi realią nuomos kainą, kuris mokesčių būdas tau pigesnis ir kiek lieka į rankas po visų mokesčių.
Verslo liudijimas Vilniuje kainuoja 684 € per metus, nesvarbu, kiek uždirbi. 15 % GPM auga kartu su nuoma. Lūžio taškas — 380 € per mėnesį: nuomojant brangiau, verslo liudijimas beveik visada pigesnis.
Sutaupytum 468 € per metus, palyginti su 15 % GPM.
Tas pats butas, skirtingos prielaidos. Realybė beveik visada tarp pirmo ir antro.
Eurai už kvadratinį metrą per mėnesį, tvarkingas įrengtas butas. Tavo pasirinktas rajonas paryškintas.
Trumpalaikė atneša daugiau bruto, bet tai jau nebe pasyvios pajamos — tai verslas su PVM rizika.
| Kriterijus | Ilgalaikė nuoma | Trumpalaikė (Airbnb) |
|---|---|---|
| Bruto pajamos | 640 € / mėn. | ~1 090 € / mėn. +70 % |
| Užimtumas | 90–95 % metų | 60–75 % metų (sezoniškumas) |
| Tavo darbo | Kelios valandos per metus | Kas kelias dienas: valymas, raktai, žinutės |
| Papildomos išlaidos | Beveik jokių | Valymas, skalbimas, komunaliniai, platformos ~15 % |
| PVM | Netaikomas | Rizika: perkant paslaugas iš Airbnb/Booking nuo 2025-05-01 atsiranda prievolė registruotis PVM mokėtoju |
| Verslo liudijimas | 684 € / metus (kodas 052) | Kitas liudijimas, brangesnis; dažnai reikia individualios veiklos |
| Kaimynai | Nėra klausimo | Daugiabutyje gali prireikti sutikimo, skundų rizika |
Nuomojant kaip fizinis asmuo turi du realius kelius. Trečias — individuali veikla — grynai nuomai beveik niekada neapsimoka, nes prisideda Sodros įmokos.
| Verslo liudijimas (052) | 15 % GPM | |
|---|---|---|
| Kiek moki | 684 € per metus už objektą, Vilniuje | 15 % nuo visų nuomos pajamų |
| Pajamų riba | 50 000 € per metus; viršijus — perviršis 15 % | Ribos nėra |
| Kam gali nuomoti | Tik fiziniams asmenims | Ir fiziniams, ir įmonėms |
| Sodra | Jei niekur kitur nedraustas — PSD ~80 €/mėn. | Netaikoma |
| Progresija nuo 2026 | Netaikoma iki 50 000 € | 15 % iki 27 745,80 €; 20 % iki 83 237,40 €; 25 % iki 138 729 €; 32 % virš |
| Kada tvarkyti | Nusiperki iš anksto, min. 5 dienos | Deklaruoji GPM311 iki gegužės 1 d. |
| Apsimoka kai | Nuoma virš ~380 €/mėn. | Nuoma iki ~380 €/mėn. arba nuomoji įmonei |
Dalykai, kurie kainuoja mažai, bet apsaugo nuo brangių problemų.
Būtinai su terminu, kaina, užstatu, komunalinių tvarka ir įspėjimo terminais. Be jos ginčą laimėti sunku.
Neprivaloma, bet apsaugo: jei butą parduotum, nuoma galios naujam savininkui. Registruok per 30 dienų — vėliau kaina dvigubėja.
~7 €Skaitiklių parodymai, baldų sąrašas, nuotraukos, esami defektai. Tai vienintelis įrodymas, kokios būklės butą atidavei.
Standartas — 1 mėnesio nuoma. Aiškiai surašyk, kada grąžinamas ir už ką gali būti nuskaičiuota.
Nuomojamam butui reikia atskiro varianto — įprastas savininko draudimas nuomos gali nedengti. Pasakyk draudikui, kad nuomoji.
~100–180 € / metusAntram ir tolesniems būstams: neapmokestinama iki 50 000 €, toliau 0,2–1 % nuo vertės. Deklaruoji iki kovo 15 d.
Sutartyje aiškiai nurodyk, kad komunalinius moka nuomininkas pagal skaitiklius, ir kad sąskaitos pervedamos jo vardu.
Paprašyk darbovietės pažymos arba kelių mėnesių banko išrašo. Vienas blogas nuomininkas nusineša metų pelną.
Viskas, ko reikės tvarkant popierius ir tikrinant rinką.